La Ley de Impuestos de Transacciones de Bienes Raíces (FIRPTA) es un tema crucial para los inversores extranjeros que consideran invertir en propiedades en Estados Unidos. Esta ley implica el pago de impuestos sobre las ganancias generadas por inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos. Aquí tienes una visión general de lo que necesitas saber:

¿Quiénes están sujetos a este impuesto? FIRPTA se aplica a ciudadanos no residentes o extranjeros que compran o venden propiedades en EE. UU., independientemente del tipo de propiedad, desde terrenos vacantes hasta edificios multifamiliares.

¿Cuál es la tasa de impuesto? El impuesto FIRPTA es del 10% sobre el monto total pagado o recibido en la transacción. Los compradores deben retener este 10% y presentarlo al IRS después del cierre.

¿Cómo se calculan las ganancias? Las ganancias de la venta se ajustan utilizando la base fiscal federal actual para determinar el valor real exento y deducible.

¿Existen excepciones? Sí, la Primera Excepción Externa (EEI) según la sección 897(h) permite a los contribuyentes extranjeros con residencia legal permanente evitar el cumplimiento de FIRPTA, siempre que cumplan con los requisitos definidos.

La comprensión de FIRPTA es esencial para los inversores internacionales, ya que puede tener un impacto significativo en sus transacciones inmobiliarias en los Estados Unidos. ¡Infórmate antes de realizar cualquier inversión!